Por: Ana Susana Mieses Rivera
Abogado especialista en sectorconstrucciòn
con Master en Derecho Empresarial y
Legislación Econòmica.
anasusanamiesesabogados@gmail.com
Republica Dominicana es uno de los paìses del Caribe con mayor auge en el sector construcciòn y que cuenta con grandes profesionales destacados en ese sector.
Diariamente grandes capitales se invierten en la adquisición de apartamentos en distintas zonas del paìs sin tomar en cuenta aspectos vitales que deben ser tomados en cuenta, para evitar verse envuelto en problemas que a largo plazo no podràn ser resueltos.
La motivación de èste artìculo, nace de èsta inquietud que como Abogado por mas de 18 años de varias constructoras en Republica Dominicaname han permitido observar la necesidad de evaluar ciertos puntos importantes al momento de invertir en apartamentos y pent-houses nuevos en el paìs, y los cuales les regalo como un aporte a sus inversiones:
1.- Conozca con quien negocia. Investigue la solvencia moral de la Constructora. Debe negociar con una empresa reconocida en el sector construcciòn, y tenga la seguridad de que ella ni sus directivos poseen inconvenientes legales serios;
2.- Examine la trayectoria de la empresa,Cuantos proyectos ha construìdo, y que garantias ha ofrecido en sus proyectos, tambien que nivel de plusvalía adquieren los inmuebles que construye;
3.- Asegurese de estar adquiriendo un inmuebledirectamente a la Constructora no a un intermediario. No obstante utilice los servicios de un Corredor o Empresa inmobiliaria debe conocer al constructor. Visite las oficinas de la constructorapues es el lugar donde usted va a darle seguimiento a sus garantìas;
4.- Investigue que tipo de suelo y subsuelo es el que existe en el terreno donde proyecta adquirir el inmueble, asegurandose de que el proyecto es construìdo en terreno estable preferiblemente rocoso, que garantice la estabilidad de la edificación;
5.- Asegurese de que el constructor utiliza normas estructurales para sismos y terremotos.Investigue si el Ingeniero Estructural que utiliza es reconocido y no ha tenido problemas en las estructuras de otros edificios;
6.- Constate si la empresa vendedora ha finalizado cada proyecto iniciado y si cumple al construìrlos con la entrega de certificados de titulos a sus Adquirientes. Nunca reciba su apartamento sin su certificado de titulo correspondiente;
7.- Sientase bien si la Empresa tiene un Departamento legal o un Abogado igualado. Esogarantiza su inversion y la entrega de documentosCorrectos y sientase protegido si la vendedora exigela firma de un Contrato con su compra y expide los recibos por sus avances, eso habla de buenasintenciones y de esquemas legales que respeta al construir sus proyectos;
8.- Asegurese de que el constructor entregue sus inmuebles con el mismo metraje ofrecido en contrato y su entrega la misma terminaciòn prometida. En ocasiones los constructores incluyen el metraje de los parqueos y areas comunes en los certificados de titulos, variando el tamaño del inmueble;
9.- Preferiblemente adquiera un proyecto de pocos apartamentos, mientras menos apartamentos se hace mas facil la convivencia de la comunidad. Lo ideal son 8 a 12 apartamentos, pero nunca recomiendo un proyecto de mas de 24 apartamentos. Nuestro paìs no posee reglas claras de convivencia que puedan ser fácilmente ejecutadas si son violadas.
10.- Adquiera un inmueble en un lugar cercano a sus actividades, con acceso a servicios (supermercados, farmacias, centros comerciales y empresas de servicios);
11.- Adquiera preferiblemente dentro de los rangos de precios del mercado o con un precioque le ofrezca una plusvalía de entrada, pero nunca compre a un precio mayor al del mercado;
12.- Compruebe si el proyecto tendrà equipos ymaquinarias de calidad (ascensores, bombas y planta) que ofrezcan garantia de operabilidad y de mantenimiento y al que se pueda contratar servicios de igualas para una mayor duraciòn de los equipos;
13.- Investigue quienes son los demas adquirientes y participe de la comunidad. Eso le garantiza el vivir en paz y con vecinos armoniosos.
14.- Motive a los adquirientes a contratar unaadministración externa que organice la comunidad y se encargue de administrar los pagos y gastos comunes del edificio, y que mantenga las àreas comunes en buen estado, eso asegura que su inversiòn no se devalue o pierda valor;
15.- Mantenga su inversiòn, pinte anualmente, repare lo que se dañe, utilice las pre-instalaciones de aires, no modifique las instalaciones sanitarias, electricas, ni desagues. Eso le asegura que podrà revender su apartamento en mejor precio al momento en el que lo decida;
16.- No se enamore de su apartamento o pent-house. Vendalo antes de que cumpla una decada de construido y reinvierta en otro inmueble màs nuevo. Las inversiones inmobiliarias se realizan para garantizar que su dinero no se devaluarà. Si se tarda demasiado en venderlo, perderà cualquierplusvalía que haya podido adquirir en su inversion. Una Inversion debe garantizar la permanencia del patrimonio, no la pèrdida de èste, y un inmueble de màs de diez (10) años se va devaluando.
17.- Y lo màs importante, busque un inmueble donde usted y su familia puedan sentirse felices y en Paz.
